Исполнительная съёмка и обмеры для подготовки к реконструкции или сдаче в аренду
Что такое исполнительная съёмка и зачем она нужна бизнесу
Исполнительная геодезическая съёмка — это инструментальная фиксация фактически выполненных строительных или инженерных работ с привязкой к координатам и высотным отметкам. Вместе с обмерными работами она позволяет юридическим лицам получить актуальную и достоверную картину состояния объекта. Это необходимо при реконструкции, сдаче в аренду, перепланировке или узаконивании изменений. В условиях динамично развивающейся недвижимости Сочи и Краснодарского края, такие работы особенно востребованы.
В каких случаях требуется исполнительная съёмка
Юридическим лицам она необходима:
- При подготовке к реконструкции — для понимания точных габаритов, высот и инженерных систем.
- Перед сдачей в аренду крупным арендаторам — для расчёта площади и планирования функциональных зон.
- Для оформления документации в БТИ, Росреестре или при изменении назначения здания.
- При проверке соответствия построенного объекта проекту — для ввода в эксплуатацию.
Что входит в состав съёмки и обмеров
Комплекс работ может включать:
- Съёмку наружных и внутренних конструкций — стен, перегородок, колонн, лестниц.
- Фиксацию высот, отметок, отклонений от проектных координат.
- Создание поэтажных планов, фасадов, разрезов.
- Визуализацию инженерных коммуникаций — водоснабжения, вентиляции, электрики.
- Передачу данных в электронном виде для проектировщиков и кадастровых инженеров.
Региональные особенности
В Сочи особенно актуальны:
- Объекты с историей самовольной реконструкции, где нет точных чертежей и планов.
- Коммерческая недвижимость на первом этаже жилых домов — перед сдачей в аренду под магазины, аптеки, кафе.
- Апарт-отели и мини-гостиницы, где требуется точный расчёт полезной площади для формирования доходности.
- Инженерные сооружения с нарушенной трассировкой коммуникаций (часто в старых районах).
Пример из практики
Собственник коммерческого помещения в районе Светланы (Сочи) готовил объект к сдаче в аренду федеральной аптечной сети. В процессе исполнительной съёмки было установлено, что часть межкомнатных перегородок выходит за пределы изначальных границ, а фактическая площадь превышает данные ЕГРН на 14 кв. м. На основании съёмки и обмеров был подготовлен уточнённый план, внесены корректировки в техпаспорт и согласован договор аренды на более выгодных условиях.
Исполнительная съёмка и обмеры позволяют юридическим лицам сформировать юридически чистую и технически точную базу для реконструкции, аренды или модернизации объекта. Это снижает риски, ускоряет согласования и повышает ликвидность недвижимости.