Контроль строительных объемов по проектной документации: зачем это бизнесу
Зачем бизнесу контролировать соответствие проекту
Контроль объёмов по проектной документации — это не просто техническая проверка, а важный элемент финансовой и правовой защиты бизнеса. Он позволяет юридическим лицам предотвратить перерасход бюджета, завышение смет и фальсификацию отчётности подрядчиком. В Сочи и Краснодарском крае, где стоимость строительства высока, а объекты часто строятся под аренду или продажу, контроль особенно актуален.
Что означает контроль по проекту
Контроль включает в себя:
- Сравнение фактических работ с чертежами и сметами.
- Проверку всех количественных характеристик — объёмы бетона, штукатурки, прокладка коммуникаций и т.д.
- Анализ отклонений — как намеренных, так и вынужденных.
- Формирование обоснованных замечаний подрядчику или корректировок в актах.
Какие документы используются
Юридическим лицам важно работать с:
- Проектной и рабочей документацией (разделы АР, КР, ИОС, ВК, ЭО и др.).
- Исполнительными схемами и журналами работ.
- Актами скрытых работ и технологическими картами.
- КС-2, КС-3, сметами, реестрами и графиками финансирования.
Как проводится контроль
На практике применяется:
- Сравнение данных с проектом и замеров с фактическими данными на объекте.
- Геодезическая съёмка и обмеры.
- Фиксация расхождений с помощью фото- и видеоматериалов.
- Привлечение технического заказчика, независимого эксперта или инженера технадзора.
Региональные особенности
В Сочи и крае контроль по проектной документации особенно необходим:
- На объектах курортной инфраструктуры, где важна точность при отделке, фасадах и благоустройстве.
- В многофункциональных комплексах с высокой стоимостью квадратного метра.
- При строительстве на сложных участках — с уклоном, нестабильными грунтами или ограниченным пространством.
Пример из практики
В ходе строительства апарт-отеля в районе Красной Поляны застройщик инициировал контроль соответствия проекту после выхода на отделку. Были выявлены завышенные объёмы укладки плитки и утеплителя, не предусмотренные проектом, на сумму около 2,8 млн рублей. После корректировки объёмов подрядчику был выставлен акт перерасчёта, и сумма оплаты была снижена на 12%.
Контроль строительных объёмов по проектной документации — это гарантия того, что бизнес оплачивает только реально выполненные и обоснованные работы. Это повышает прозрачность, защищает интересы инвестора и позволяет избежать скрытых убытков.