Обследование зданий при смене собственника, инвентаризации или ликвидации организации

Зачем нужно техническое обследование в этих ситуациях

Смена собственника, инвентаризация активов или ликвидация юридического лица — это юридически и финансово значимые процессы. При наличии в балансе зданий и сооружений важно провести объективное техническое обследование, чтобы оценить фактическое состояние имущества, выявить дефекты и подтвердить обоснованность рыночной или балансовой стоимости. В Сочи и Краснодарском крае, где коммерческая недвижимость активно меняет собственников, такие обследования особенно актуальны.

Когда требуется обследование

Обследование проводится в случаях:

Перехода прав собственности (продажа, слияние, дарение).
Перед включением объекта в уставный капитал или передачей на баланс другой организации.
Во время ликвидации юридического лица или списания имущества.
При подготовке отчётности по активам, передаче в аренду государственным структурам.
Для подтверждения пригодности здания к эксплуатации новым владельцем.

Что включает в себя обследование

Типовой перечень проверок:

Оценка фактического физического износа здания.
Проверка несущих конструкций и инженерных систем.
Выявление скрытых дефектов, повреждений и нарушений.
Сравнение с технической документацией (планы БТИ, проект).
Формирование заключения о пригодности и остаточном ресурсе.

Региональные особенности

В Сочи обследования особенно необходимы:

При передаче гостиничного или курортного фонда между инвесторами.
В случае ликвидации бизнеса с активами в прибрежной зоне, где объекты подвержены ускоренному износу.
При продаже торговых и офисных помещений в жилых комплексах, построенных в 2000–2010-х гг.
В рамках переоценки недвижимости, ранее учтённой без обследования.

Пример из практики

Юридическое лицо, владеющее нежилым зданием в микрорайоне Светлана (Сочи), готовилось к ликвидации. Балансовая стоимость объекта составляла 14 млн рублей. После технического обследования было выявлено: капитальный ремонт требуется немедленно, перекрытия частично повреждены, инженерные системы изношены на 70%. На основании заключения балансовая стоимость была пересчитана, что позволило провести корректную налоговую и имущественную ликвидацию без претензий со стороны госорганов.

Техническое обследование при смене собственника, инвентаризации или ликвидации помогает юридическим лицам снизить риски, обеспечить законность сделок и подтвердить стоимость имущества на основе объективных данных.