Ошибки юридических лиц при назначении экспертизы по строительным спорам
Почему важно грамотно подойти к экспертизе
Строительная экспертиза в рамках спора — это не просто формальность, а ключевое доказательство, от которого зависит исход судебного процесса или переговоров. Однако юридические лица часто совершают типичные ошибки, из-за которых результаты экспертизы не работают в их пользу.
Основные ошибки при инициировании экспертизы
Наиболее распространённые просчёты юридических лиц связаны с процедурными нарушениями и недостаточной подготовкой:
- Неправильная формулировка вопросов — эксперту задаются юридические, а не технические вопросы, или вопросы, выходящие за рамки его компетенции.
- Выбор некомпетентной экспертной организации — без допуска СРО, опыта в нужной области или со слабой доказательной базой в заключениях.
- Отсутствие предварительной досудебной экспертизы — отсутствие базы для подачи иска или подготовки аргументации.
- Игнорирование права участвовать в процессе экспертизы — не направлены представители, не поданы замечания, пропущены процессуальные сроки.
- Предоставление неполного комплекта документов — затрудняет или искажает выводы эксперта.
Чем это может обернуться в суде
Ошибки при подготовке к строительной экспертизе могут привести к:
- Неполному или некорректному экспертному заключению.
- Отклонению заключения судом как недопустимого доказательства.
- Необходимости назначения повторной или дополнительной экспертизы, что увеличивает расходы и сроки.
- Проигрышу в арбитраже, если заключение работает в пользу противоположной стороны.
Особенности для объектов в Сочи и крае
В условиях Сочи и Краснодарского края юридическим лицам важно учитывать:
- Наличие особых климатических и сейсмических факторов, влияющих на качество и дефекты строительных конструкций.
- Сложность коммерческих объектов — гостиницы, апартаменты, ТРЦ, где требуется комплексная экспертиза с несколькими специалистами.
- Частое привлечение субподрядчиков, что требует точного установления доли ответственности.
Как избежать ошибок
Юридическим лицам рекомендуется:
- Сотрудничать с независимыми экспертами уже на стадии возникновения претензий.
- Чётко формулировать вопросы, опираясь на проект, договор и сметы.
- Использовать квалифицированную юридическую поддержку при инициировании экспертизы.
- Не экономить на качестве экспертной организации — от этого зависит вся правовая позиция.
Грамотно организованная строительная экспертиза позволяет юридическим лицам в Сочи и по всему Краснодарскому краю сохранить активы, доказать правоту и минимизировать убытки при спорах с подрядчиками, застройщиками или арендаторами.