Независимая экспертиза строительства

Цель проведения независимой экспертизы строительства:

• урегулирование разногласий и спорных вопросов между участниками процесса строительства (инвестор, заказчик, подрядчик, субподрядчик и пр.));
• участие в процессе судебного разбирательства (в случаях судебной или предсудебной экспертизы);
• определение рыночной стоимости имущества или бизнеса;
• оформление страхования имущества, строительного объекта;
• разрешение спорных вопросов, возникающих в процессе эксплуатации строительных объектов;
• определение возможности возникновения аварийной ситуации и пр.

Этот список можно продолжать бесконечно, потому что дефекты и недостатки работы строителей могут выявляться не только в процессе строительства, но и при дальнейшей эксплуатации уже готового здания.

Задачи экспертов по технической экспертизе строительного сооружения:

• техническая экспертиза состояния строительного сооружения и его инженерных сетей в целях определения возможности его дальнейшей эксплуатации и принятия решения о необходимости проведения его текущего, капитального ремонта, а также реконструкции и модернизации;
• экспертиза строительных сооружений и объектов недвижимости в целях определения недостатков и дефектов строительства, стоимости их устранения и возможности эксплуатации данного объекта недвижимости;
• техническая экспертиза строений и сооружений перед совершением сделки по изменению владельца строительного сооружения;
• рассмотрение возможности перепланировки помещений с учетом требований и нормативов строительства;
• выявление причин, приведших к повреждению конструкций строительного сооружения и пр.

Обычно перед проведением строительно-технической экспертизы производятся работы по обследованию строительных объектов.
Работы по обследованию строительных сооружений, их характер, состав и объемы зависят от поставленных задач.

Следующие обстоятельства могут стать основанием для проведения обследования:

• наличие недостатков в работе строителей, дефектов и повреждений, как следствие силовых, коррозионных, температурных или прочих видов воздействий, в частности, и неравномерной усадки фундамента, что может повлиять на деформативные и прочностные характеристики строительных конструкций и снизить эксплуатационные возможности объекта недвижимости в целом;
• необходимость увеличения эксплуатационной нагрузки на строительные конструкции при перепланировке, реконструкции, модернизации или увеличении количества этажей строительного сооружения;
• реконструкция объекта недвижимости без увеличения нагрузок на строительные конструкции;
• определение отступлений от проекта, которые могут повлиять на несущую способность конструкций и их эксплуатационные характеристики;
• отсутствие проектно-технических и исполнительных документов;
• изменение функционального назначения объекта недвижимости;
• возобновление процесса строительства после его временного прерывания без консервации или по истечении трех лет в случае его консервации;
• деформация грунтовых оснований;
• необходимость проверки и оценки состояния строительных конструкций, которые расположены близко к строящемуся зданию;
• необходимость оценки состояния здания и его конструкций, которые подверглись воздействию огня при пожаре, природных стихийных бедствий и техногенных аварий;
• необходимость оценки пригодности зданий и прочих строительных сооружения для проживания, нормальной эксплуатации и прочих целей.